编者按：2026年4月2日，由住房城乡建设部建筑杂志社主办的“2026好房子观摩交流现场会”在宁波召开。来自全国15个省、40个城市的近300名代表，围绕“好房子”建设的标准、设计、材料、建造、运维等议题深入交流。会上，行业主管部门、专家学者、地方及企业代表先后发言，分享了政策解读、理论思考与实践经验。现将会上精彩内容整理刊发，以期为各地推进“好房子”建设提供有益参考。

青岛市住房和城乡建设局总工程师 孙宪阁

　　青岛市积极响应国家和行业主管部门号召，率先在全国出台建设技术导则，颁布“好房子”建设标准体系，组建山东省首个产业联盟，多措并举推进“好房子”建设，着力打造青岛样板。

　　聚焦“政策有实效”，强化制度保障、标准支撑

　　构建标准体系。在全国率先出台“好房子”建设技术导则，涵盖生态环境、绿色健康、低碳环保、安全耐久、智慧科技、宜居便利等5类19项指标。编制《青岛市“好房子”建设标准体系》，整合现行工程建设标准、政策文件、技术导则、标准图集等1200余项，形成从设计到运维全流程的技术支撑体系。制定《智能建造技术导则》《宁静住宅设计和评价导则》《住宅工程质量多发问题防治技术导则》等12个配套文件，覆盖供地、规划、设计、施工、验收全生命周期。

　　坚持规划设计提升。出台规划土地支持措施，优化商品住宅用地出让公告，优先供应优质地块。优化容积率计算，社区文体活动设施、首层架空层必要设备、门卫室、出入口坡道等不计容，高品质材料饰面层不计容，阳台计容标准拓宽至2.1米。鼓励设置户属花园、挑空空间，优化户型设计。总结10类设计节点通病，梳理1081个问题，制定住宅设计质量管控要点。

　　健全政策激励保障。将“好房子”建设纳入住房发展规划和年度计划，常态化开展“好房子”开放周、观摩日等活动。为参建单位开辟绿色融资通道，贷款额度、利率、期限予以倾斜。市民购买新建高品质住宅项目，住房公积金贷款额度可上浮30%。

　　聚焦“科技有实用”，强化创新驱动、三化协同

　　推广智能化建造。全市拥有123个智能建造试点项目、15家智能工厂、22家新型建筑工业化产业基地，推行标准化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修。

　　加快绿色化转型。将绿色建材、绿色建筑纳入建设条件意见书和施工图设计文件。城镇新建商品住宅全面执行星级绿色建筑标准，“好房子”项目执行二星级及以上标准。

　　畅享数字化生活。将数字家庭纳入“好房子”标准配置，编制智慧住宅小区—数字家庭建设指南。聚焦安全，配置燃气、烟雾、水浸传感器以及可视化门禁、智能门锁等8种生活必备智能家居设备。政企合作成立全国第二、北方首个依托华为鸿蒙智家技术打造的空间智能开放实验室。

　　聚焦“落地有实景”，强化典型培树、样板示范

　　培树示范项目。在山东省率先按照“好位置、好品质、好配套、好服务、好政策”的“五好”标准建设配售型保障房。发挥20个省级和10个市级项目的导向作用，培育一批示范项目。

　　发挥20个省级和10个市级项目导向作用，培育一批示范项目

　　成立产业联盟。成立青岛市“好房子”产业联盟，涵盖92家骨干企业、12个行业协会，覆盖开发、设计、施工、运营等9大环节，实现共建、共享、共赢。

　　完善服务体系。出台公共服务设施配套标准及规划导则，完善教育、医疗、养老配套。推动存量项目更新提质，结合城市体检和完整社区建设，打造童趣天地、颐养中心、乐食社区、动感地带等场景。

　　建设好房子，必须聚焦群众关切，坚守“人民性”，把人民安居宜居放在首位，将群众需求清单转化为工程建设清单；必须契合发展趋势，彰显“时代性”，以前瞻性理念引领住房品质升级；必须贴合地方实际，突出“适用性”。下一步，我们将围绕“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”系统推进“好房子”建设，努力探索出一条具有青岛特色的“好房子”建设路径。