编者按：2026年4月2日，由住房城乡建设部建筑杂志社主办的“2026好房子观摩交流现场会”在宁波召开。来自全国15个省、40个城市的近300名代表，围绕“好房子”建设的标准、设计、材料、建造、运维等议题深入交流。会上，行业主管部门、专家学者、地方及企业代表先后发言，分享了政策解读、理论思考与实践经验。现将会上精彩内容整理刊发，以期为各地推进“好房子”建设提供有益参考。

宁波市住房和城乡建设局党组书记、局长 吴耀明

　　近年来，宁波紧扣“安全、舒适、绿色、智慧”核心要求，以政策标准为支撑、示范项目为引领、产业科技为动力，在“好房子”建设上进行了探索。主要体现在“定标、贯通、协同”三方面。

　　定标：以清晰的地方标准回答“什么是好房子”

　　率先出台技术细则。依据国家《住宅项目规范》，修订出台《宁波市住宅项目设计实施细则》，划分完善类、提升类和改造类。针对异味防控，规定厨房、卫生间干区不设地漏，存水弯补水高度不低于5厘米；针对不隔音，明确临街外窗用“三玻两腔”，分户墙用不小于20厘米厚混凝土，楼板厚度不小于12厘米，排水立管不贴邻卧室。该细则填补了国内地级市空白。

　　编制场景应用设计指南。提出居家办公、居家养老、儿童友好等11个常见场景方案。居家养老设折叠坐凳、紧急呼叫按钮、房门加宽至85厘米；儿童友好做家具圆角、软质地面；居家办公用可拆卸轻质隔音墙。

　　制定系列标准指引。发布《既有建筑改造施工图设计及审查技术要点》，强调抗震鉴定与加固，学校按“重点设防类”执行。编制《数字家庭建设指南》，细化全屋智能、适老应用等七大场景。

　　贯通：以全过程闭环管理确保“好房子”建得成、靠得住

　　建设端向工业化、数字化要精度。坚持“像造汽车一样造房子”，全市装配式建筑占新建建筑比例39.1%，累计超1.1亿㎡，培育国家级示范基地5家，落实装配化装修试点31个。鄞州区丹凤社区“7+7+15”快改模式，29天完成改造，工期缩短75%，入选住房城乡建设部经验做法。城投橙寓春华社区工期缩短16.7%。启动绿色建材产业大脑建设。

　　管理端强化长效运维。党建引领“居业物”协同共治，全市业委会组建率92.8%，专业物业服务覆盖率95.8%居全省前列。东方一品花苑物业费收缴率超97%。出台16项配套政策。在全国率先建立住房公积金增值收益注入房屋安全管理公共账户的机制，完成1332个小区维修资金补建，1462户业主补交约1100万元。

　　协同：以多元共建模式凝聚建设合力

　　政策与市场协同。起草《提升住房品质三年行动方案》，优化容积率规则，不封闭阳台计容进深由1.8米调至2.4米。推出高品质试点地块10宗。明湖星洲项目采用装配化装修、全屋智能、三玻两腔、电梯17年维保。需求端推出“以旧换新”，签约1101户居全省第一；购房赠消费券发放1.6亿元，销售3937套。2025年全市140㎡以上商品房销售同比增长16.1%。

　　产业与建设协同。深化职住平衡，编制保租房空间布局引导图集，落图项目475个、房源13万套（间）。前湾新区规划超200万平方米租赁社区。以仇毕产业园为核心打造“好房子”科技产业园。

　　居民与社会协同。将老旧小区改造、完整社区建设与“好房子”深度融合。高新区明珠完整社区将闲置菜场改造为“若比邻里”综合体。全市首个公租房未来社区和塘雅苑将7400余平方米商业用房改造成党群服务中心、托育中心等。出台《宁波市城市更新条例》，鼓励业主自主更新。

　　建设“好房子”是一项系统工程。宁波将以品质筑居、以创新赋能，全力打造新时代“好房子”建设样板。